カテゴリー: 引っ越し

退去時に12万円請求されたので、法律的におかしいと言い続けたら、
最終的にはゼロ円になったというツイートがバズってました。

【不動産】退去時に12万円以上請求されたので『それは法律的におかしいので回答を』と言ったら徐々に金額が下がり最終的に払わなくてよくなった話

不動産屋、退去時に金銭12万以上請求されて、「それ法律的におかしいから。回答よこせ」っつったら9万、6万と徐々に下がってきて「だから法的におかしいやろ」って言ったら最終的に不要でしたすみません、って結果になったけど、君らはよくわからんもんをとりあえず金額つけて請求してんのか？？
https://twitter.com/MameBroth/status/977913774697889792

ツイ主によると「宅建協会」「市の消費者センター窓口」にまず相談するといいそうです。

他、目に付いたツイートを拾うと、

• 敷金返還訴訟、簡裁行くとテンプレートあるし提出するだけで必ず勝つからやった方が良い
• 原状回復費用には経年劣化や自然損耗によるものは含まれないという解釈が国交省ガイドラインで出されてる
• 賃貸借は自由契約なので、借主負担が契約書で明記されていればそちら優先になる
• 20万請求され、質問状を送付したら簡易裁判所から支払督促がきたので、異義申し立てを送付したら相手が取り下げてきた
• 退去時に20万ほど請求されたので、法テラスを通じて弁護士に相談していると内容証明郵便で何度かやり取りして敷金は戻りませんでしたがゼロ円になった

とのこと。

治安の悪さを知る手がかりについてツイートがバズってました。
引っ越しの際の新居選びの参考に。
ただし、中には言いがかり的なものもあります。

その地域の治安の悪さを判断する材料について知恵が集まる「スーパーの張り紙」「100円自販機」「コンビニのトイレ」などなど

・自販機に100円激安などの張り紙がある
・居酒屋が昼間から営業している。かつランチメニューではなく通常メニューを出している
・至るとこに灰皿がある
・コンビニがトイレを貸してない
・地元民が使うスーパーの注意書きの内容(こんな住人がいるの？とわかる)
・コンビニにエロ雑誌やレディコミが多い
・コンビニに発泡酒が多い。治安がよいとクラフトビアが多い
・階段やゴミ捨て場や自転車置き場などの張り紙の内容
・コンビニの外にゴミ箱がない
・土日の昼間に駅前のゴミ捨て場に馬券や競輪のハズレ券が捨ててある
・一軒家や商店街の政党ポスターが多い
・自転車の並べ方が雑
・回収されてないゴミがある(きちんと分別していない住人がいる)
・車椅子用の駐車場に普通の車が停まっている
・駅前の路上喫煙率が高い
・ドラッグストアの陳列に見本しか出してない(店員に聞かないと買えない)
・コンビニのレジ横にトレカ類がある。逆にプリペイドカードなら安心
・ファミリーマートの無印良品の品揃えが多い
・商品陳列の見本が破損している(どうせすぐ破損するので放置している)
・マンションや月極駐車場の車がヤンキーやヤクザ趣味丸出し
・駅前にたむろしている中高生のガラが悪い
・共用部分や周辺道路が汚い
・路上駐車がやたら多い

断熱シートとは、窓ガラスに貼って保温性を高める半透明なシートの事。

断熱シートの粘着側の粘着剤はガラスに張り付くとなかなか剥がれない素材です。
なので、賃貸住宅の窓ガラスに断熱シートを貼ると、
退去の際に自力では剥がせなくなります。
業者に頼んで粘着剤を溶かす薬剤を使うしかありません。

他、すきま風を防ぐシートとか、両面フックとかも同じです。
賃貸で使ってはいけません。

私は知らずに前の住居でやらかしてしまいました。

地元密着型の不動産屋の方が借り主、貸し主に親身になるという話。
確かに私が引っ越し先を選んだ際も、小規模な地域密着型の不動産で選びました。
意識してたわけじゃないんですが、大手は対応が適当だったので。
まあそれ以外にも条件が合ったからというのは、当然ありますが。

377: おさかなくわえた名無しさん＠＼(^o^)／ 2016/09/30(金) 00:26:27.78 ID:FDq5aZvX
賃貸も売買も、大事なのはみんな不動産屋さん

検索サイトで物件探すと、取り扱ってるのは
大体、都市の大手不動産屋だが、
こいつらは歩合で仕事をしてるため、売上が命になってくるから、絶対に悪いことは話さないし、客の相談に乗って物事を進めている振りしかしない。

そして漸く契約した物件は恐らく管理会社がいると思う。
契約時に一度だけ顔合わせして、以降、何もなければ次は解約時にしか合わない。

そして問題が起きたとき、物件を多く扱ってるため一人一人の対応がお座なりだし、借り主に困ったことが起きてもそこまで親身に対応をしない。
何故なら借りるときにどんな条件で探していたかなんて、こいつらは知らないから。そして大半が若い人材が据え置かれているため、経験がないまま対応をするから、良い方向に行くわけがない。

378: おさかなくわえた名無しさん＠＼(^o^)／ 2016/09/30(金) 00:33:54.49 ID:FDq5aZvX
その点、地域に密着した小さな不動産屋さんは違う。
窓口営業と管理会社を兼ねているところが多いため、何か問題が発生した際にはすぐに相談ができるし、
地域の信用で成り立っている商売のため、
なるべく借り主の力になろうと動いてくれる傾向がある。

また、長年その地域で営業をしている店は、タクシードライバー並みに地域の情報に詳しいため、
どの物件が良くてダメなのか、正確に把握していて教えてくれたりする。

極めつけ、彼らは経験が豊富で、様々な問題を乗り越えてきているため、大概のことはすぐにクリアにしてくれる。

確かにネットで物件を探すのが一番楽だが、家を探すときは、その地域で古くから商いをしている町の不動産屋さんに赴き、物件を紹介してもらったほうが、
のちのちを考えると外れにくい選択が出来ると思います

これから引っ越しするので、注意点のまとめを調べました。

(さらに…)